975 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 88,8 m² · constr. 1990 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843189622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
43027843189622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 242 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 464 392 $ Poids 66 % |
| 2 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 213 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 328 099 $ Poids 57 % |
| 3 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 588 $ Poids 50 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 214 $ Poids 42 % |
| 5 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 620 687 $ Poids 27 % |
| 6 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 457 902 $ Poids 16 % |
| 7 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 757 $ Poids 8 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 356 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 192 745 $ Poids 8 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 449 639 $ Poids 8 % |
| 11 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 697 $ Poids 8 % |
| 12 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 748 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.