Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
337 100 $
Terrain · terrain 3 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401 m²
Frontage
57 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 62 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843190457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
43027843190457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 533 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 61 % |
| 2 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 46 % |
| 3 | 1422, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-02-16 · 973 m · Vendu 635 000 $ (3 685 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 43 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 40 % |
| 5 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 40 % |
| 6 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 31 % |
| 8 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 30 % |
| 9 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 968 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 779 $ Poids 28 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 055 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.