632 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 284,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 601 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843190481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
43027843190481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +69 170 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 446 $ Poids 9 % |
| 2 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −112 322 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 960 974 $ Poids 7 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +124 473 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 810 367 $ Poids 5 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +125 961 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 1 054 698 $ Poids 3 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 333 362 $ Poids 3 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 3 % |
| 7 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +2 479 $ | 202 557 $ Poids 2 % |
| 8 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.