980 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 321,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 550,1 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 372 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843199415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
43027843199415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 753 m · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −68 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 741 $ Poids 42 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +110 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 814 $ Poids 1 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 019 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 319 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 591 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 290 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 247 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 530 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 378 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 58 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 440 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 682 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 700 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 195 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.