2028 Rue SOURCES · Sherbrooke
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 196,2 m² · constr. 1985 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843250269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
43027843250269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 558 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 307 $ Poids 13 % |
| 2 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 360 219 $ Poids 11 % |
| 3 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 314 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 506 020 $ Poids 10 % |
| 4 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 450 663 $ Poids 8 % |
| 5 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +88 559 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 659 448 $ Poids 3 % |
| 6 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 671 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 186 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 605 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 732 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 702 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.