2025 Rue SOURCES · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 78,5 m² · constr. 1987 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843250563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027843250563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 89 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 431 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 112 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 307 630 $ Poids 55 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 655 799 $ Poids 29 % |
| 4 | 2268, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 536 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 328 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 119 $ Poids 8 % |
| 6 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +18 759 $ | 315 910 $ Poids 7 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 329 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 242 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 311 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 342 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, rue du Cardinal, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 122 431 $ (1 459 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 136 465 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 363 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.