2009 Rue SOURCES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843260243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027843260243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 446 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 52 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 343 438 $ Poids 41 % |
| 3 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 647 438 $ Poids 36 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 736 599 $ Poids 27 % |
| 5 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 334 $ Poids 12 % |
| 6 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +8 668 $ | 200 453 $ Poids 8 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 487 768 $ Poids 6 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 515 798 $ Poids 4 % |
| 9 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 266 $ Poids 4 % |
| 10 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 376 892 $ Poids 3 % |
| 11 | 1402, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (4 693 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 961 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 527 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 403 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.