2001 Rue SOURCES · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 76,8 m² · constr. 1989 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843260453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027843260453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 0 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 39 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 307 608 $ Poids 52 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 655 936 $ Poids 27 % |
| 4 | 2268, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 536 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 328 475 $ Poids 10 % |
| 5 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 402 572 $ Poids 8 % |
| 6 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 315 723 $ Poids 7 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 329 062 $ Poids 5 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 342 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 311 147 $ Poids 3 % |
| 11 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 432 041 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, rue du Cardinal, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 122 431 $ (1 459 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 136 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.