1998 Rue SOURCES · Sherbrooke
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843260589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
43027843260589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 56 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 468 260 $ Poids 70 % |
| 2 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 89 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 330 858 $ Poids 59 % |
| 3 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 119 $ Poids 48 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 337 $ Poids 34 % |
| 5 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 623 913 $ Poids 30 % |
| 6 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +12 607 $ | 194 451 $ Poids 8 % |
| 7 | 2268, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 536 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 027 $ Poids 6 % |
| 8 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +25 012 $ | 337 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 360 028 $ Poids 5 % |
| 10 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 438 812 $ Poids 5 % |
| 11 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 780 $ Poids 5 % |
| 12 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 501 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.