1019 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 96,7 m² · constr. 1989 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843280582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
43027843280582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 442 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 197 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 339 358 $ Poids 46 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 727 498 $ Poids 32 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 640 486 $ Poids 29 % |
| 5 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 473 715 $ Poids 21 % |
| 6 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 573 $ Poids 12 % |
| 7 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 198 448 $ Poids 10 % |
| 8 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 586 $ Poids 7 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 467 903 $ Poids 6 % |
| 10 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 201 $ Poids 6 % |
| 11 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 882 $ Poids 6 % |
| 12 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 514 075 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.