1007 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843280590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027843280590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 67 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 473 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 215 $ Poids 21 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 689 976 $ Poids 19 % |
| 5 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 436 036 $ Poids 19 % |
| 6 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 513 312 $ Poids 15 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 521 911 $ Poids 11 % |
| 8 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 562 430 $ Poids 8 % |
| 9 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +8 668 $ | 212 696 $ Poids 6 % |
| 10 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 557 802 $ Poids 5 % |
| 11 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 558 134 $ Poids 4 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 513 402 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.