1896 Rue PRINTEMPS · Sherbrooke
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 149,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843281317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027843281317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 559 $ Poids 53 % |
| 2 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 0 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 561 $ Poids 27 % |
| 3 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 529 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 476 $ Poids 27 % |
| 4 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 331 686 $ Poids 18 % |
| 5 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 620 047 $ Poids 14 % |
| 6 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 606 112 $ Poids 9 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 171 110 $ Poids 8 % |
| 8 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 502 $ Poids 4 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 545 139 $ Poids 3 % |
| 10 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 1201, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 464 000 $ (3 733 $/m²) 124,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 608 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.