1111 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 138,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 314 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843281587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
43027843281587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 097 $ Poids 74 % |
| 2 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 26 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 472 793 $ Poids 25 % |
| 3 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 209 $ Poids 22 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 621 083 $ Poids 18 % |
| 5 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 321 369 $ Poids 16 % |
| 6 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 788 $ Poids 14 % |
| 7 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 611 158 $ Poids 8 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +3 926 $ | 172 195 $ Poids 8 % |
| 9 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 658 942 $ Poids 5 % |
| 10 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 624 892 $ Poids 5 % |
| 11 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 550 123 $ Poids 3 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 237 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.