1046 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 183,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 251 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843290247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027843290247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 430 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 353 $ Poids 19 % |
| 2 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 140 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 503 567 $ Poids 15 % |
| 3 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 358 518 $ Poids 11 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 656 053 $ Poids 7 % |
| 5 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 605 519 $ Poids 4 % |
| 6 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 585 320 $ Poids 4 % |
| 7 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 587 466 $ Poids 3 % |
| 8 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 639 $ Poids 2 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 729 990 $ Poids 2 % |
| 10 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 252 991 $ Poids 2 % |
| 11 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 75 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 778 601 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.