1022 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 161,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843290254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
43027843290254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 503 559 $ Poids 28 % |
| 2 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 164 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 450 366 $ Poids 25 % |
| 3 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 320 836 $ Poids 17 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 577 253 $ Poids 11 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 165 290 $ Poids 9 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 899 $ Poids 5 % |
| 7 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 543 512 $ Poids 4 % |
| 8 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 228 745 $ Poids 4 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 656 183 $ Poids 4 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 180 $ Poids 4 % |
| 11 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 70 934 $ Poids 2 % |
| 12 | 154, Rue des Outardes, Sherbrooke 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 736 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.