1020 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 120,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843290261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027843290261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 468 693 $ Poids 66 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 516 971 $ Poids 23 % |
| 4 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 320 $ Poids 19 % |
| 5 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 683 923 $ Poids 14 % |
| 6 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 508 079 $ Poids 13 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 513 863 $ Poids 11 % |
| 8 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 553 456 $ Poids 9 % |
| 9 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 142 941 $ Poids 6 % |
| 10 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 571 677 $ Poids 5 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 517 435 $ Poids 3 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 567 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.