1094 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 70,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843291201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
43027843291201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 285 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 282 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 261 401 $ Poids 32 % |
| 3 | 2268, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 536 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 763 $ Poids 15 % |
| 4 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 917 $ Poids 5 % |
| 5 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 564 $ Poids 4 % |
| 6 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −12 506 $ | 272 154 $ Poids 4 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 292 721 $ Poids 4 % |
| 8 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 457 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, rue du Cardinal, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 122 431 $ (1 459 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −12 243 $ | 123 967 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.