1126 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 126,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843292461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027843292461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 145 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 483 737 $ Poids 56 % |
| 3 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 444 182 $ Poids 22 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 534 224 $ Poids 18 % |
| 5 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 122 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 407 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 290 819 $ Poids 9 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 533 061 $ Poids 7 % |
| 8 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 571 109 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 146 258 $ Poids 6 % |
| 10 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 514 730 $ Poids 5 % |
| 11 | 1201, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 464 000 $ (3 733 $/m²) 124,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 529 153 $ Poids 2 % |
| 12 | 1246, rue des Aigles, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 402 500 $ (3 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 769 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 478 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.