6188 Rue BOISES-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 558 700 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 251,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 500 $
Rôle antérieur 769 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851909217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 100 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
43027851909217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 192 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 746 964 $ Poids 59 % |
| 2 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 953 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +174 578 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 466 772 $ Poids 31 % |
| 3 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −340 016 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 295 640 $ Poids 26 % |
| 4 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 419 $ Poids 11 % |
| 5 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 175 049 $ Poids 9 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +357 371 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 2 209 123 $ Poids 9 % |
| 7 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 395 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 925 563 $ Poids 8 % |
| 8 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −198 998 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 824 336 $ Poids 7 % |
| 9 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 618 740 $ Poids 5 % |
| 10 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −324 804 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 439 761 $ Poids 5 % |
| 11 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 945 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +171 441 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 145 535 $ Poids 5 % |
| 12 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 875 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −159 831 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 354 966 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.