6150 Rue BOISES-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 169,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 423 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851918398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
43027851918398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 245 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 793 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 107 $ Poids 49 % |
| 3 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −93 130 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 224 764 $ Poids 39 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 749 421 $ Poids 28 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 499 $ Poids 22 % |
| 6 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 727 936 $ Poids 21 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.