6125 Rue BOISES-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 225,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851929076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
43027851929076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 9 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 574 $ Poids 71 % |
| 2 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 911 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +90 534 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 421 278 $ Poids 52 % |
| 3 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 214 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 219 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 936 531 $ Poids 19 % |
| 4 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 975 $ Poids 16 % |
| 5 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +90 394 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 842 438 $ Poids 12 % |
| 6 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +112 247 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 626 487 $ Poids 12 % |
| 7 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +117 346 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 873 787 $ Poids 12 % |
| 8 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +115 234 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 089 329 $ Poids 10 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 127 580 $ Poids 9 % |
| 10 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −495 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 251 324 $ Poids 7 % |
| 11 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −313 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 788 552 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.