6100 Rue BOISES-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 143,7 m² · constr. 1997 · terrain 5 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 336 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851939854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
43027851939854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 77 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 709 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 480 222 $ Poids 57 % |
| 3 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 675 286 $ Poids 24 % |
| 4 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 770 $ Poids 14 % |
| 5 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 630 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 384 192 $ Poids 7 % |
| 7 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 479 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.