6194 Rue BOISES-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 178,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 100 $
Rôle antérieur 615 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852000320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 900 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
43027852000320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 379 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 774 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 934 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −64 250 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 182 969 $ Poids 54 % |
| 3 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 761 $ Poids 44 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 1 806 858 $ Poids 37 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 926 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 978 313 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 392 $ Poids 10 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 654 262 $ Poids 5 % |
| 9 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 663 092 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 386 228 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.