7182 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 338 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 248,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 000 $
Rôle antérieur 908 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852019631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 315 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
908 600 $
ID provincial
43027852019631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 935 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 695 385 $ Poids 42 % |
| 2 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 932 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 036 051 $ Poids 29 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +99 193 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 262 770 $ Poids 15 % |
| 4 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 504 $ Poids 12 % |
| 6 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −49 428 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −62 578 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 045 509 $ Poids 6 % |
| 8 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 858 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 2 868 898 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +91 686 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 211 316 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.