7174 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 119,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 424 400 $ +130.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852019884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
43027852019884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 980 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 200 $ Poids 65 % |
| 2 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 403 934 $ Poids 23 % |
| 3 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 406 382 $ Poids 23 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 701 $ Poids 12 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 508 $ Poids 11 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 636 344 $ Poids 11 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 593 546 $ Poids 10 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 870 965 $ Poids 10 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 463 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 615 944 $ Poids 7 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 382 883 $ Poids 4 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 531 783 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.