7138 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 234,4 m² · constr. 1966 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 582 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852029565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 700 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
43027852029565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 162 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +118 116 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 326 785 $ Poids 65 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 977 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 673 935 $ Poids 45 % |
| 3 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 859 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 027 459 $ Poids 30 % |
| 4 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 220 132 $ Poids 21 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 192 $ Poids 15 % |
| 6 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 268 $ Poids 13 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +97 101 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 059 145 $ Poids 12 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +105 458 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 416 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +153 815 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 742 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 831 367 $ Poids 7 % |
| 11 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −72 612 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 176 203 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.