7128 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
731 000 $
Chalet · 8 969 $/m² · 81,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +115.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852029845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
43027852029845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 50 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 971 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 595 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 645 395 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 501 $ Poids 28 % |
| 4 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 91 371 $ Poids 14 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −47 630 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 476 664 $ Poids 10 % |
| 6 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 411 936 $ Poids 6 % |
| 7 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 499 665 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 581 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 331 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 371 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.