6085 Rue BOISES-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 145,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,6 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852030104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
43027852030104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 206 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 725 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 919 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 490 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 690 170 $ Poids 24 % |
| 4 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 532 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 802 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −58 594 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 501 $ Poids 15 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 625 767 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 765 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.