6080 Rue BOISES-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 183,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852030934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
43027852030934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 182 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 859 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 819 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 327 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 472 $ Poids 44 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 809 622 $ Poids 37 % |
| 5 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 784 753 $ Poids 32 % |
| 6 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 805 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 996 447 $ Poids 25 % |
| 7 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 803 $ Poids 11 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 732 366 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.