7100 Rue NOTRE-DAME-DU-LAUS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 294 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 274,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852031608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
43027852031608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 536 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 928 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −202 690 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 173 965 $ Poids 53 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 256 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 733 966 $ Poids 41 % |
| 3 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 052 370 $ Poids 11 % |
| 4 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −227 702 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 536 863 $ Poids 7 % |
| 5 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 623 805 $ Poids 6 % |
| 6 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −97 730 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 794 354 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.