7068 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 198 m² · constr. 2006 · terrain 1 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 000 $
Rôle antérieur 600 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852038926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
43027852038926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 7 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 906 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 690 379 $ Poids 36 % |
| 3 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 792 738 $ Poids 30 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +59 502 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 819 453 $ Poids 27 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 16 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 028 782 $ Poids 27 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −51 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 852 $ Poids 21 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 022 032 $ Poids 18 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 932 041 $ Poids 16 % |
| 9 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 794 811 $ Poids 13 % |
| 10 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 742 568 $ Poids 11 % |
| 11 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 708 192 $ Poids 10 % |
| 12 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 809 957 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.