7118 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 161,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 496 200 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852039073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
43027852039073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 111 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 725 994 $ Poids 58 % |
| 3 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 686 998 $ Poids 32 % |
| 4 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 127 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 933 921 $ Poids 32 % |
| 5 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 668 387 $ Poids 26 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 915 $ Poids 21 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 668 904 $ Poids 20 % |
| 8 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 030 398 $ Poids 15 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 817 532 $ Poids 13 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −60 197 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 761 $ Poids 11 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +101 804 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 094 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.