7079 Rue NOTRE-DAME-DU-LAUS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852041580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027852041580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 279 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 742 832 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 667 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 494 $ Poids 48 % |
| 3 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 132 $ Poids 47 % |
| 4 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 887 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +92 552 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 163 048 $ Poids 43 % |
| 5 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 182 m · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 593 $ Poids 23 % |
| 6 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 372 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 433 003 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 412 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.