6950 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
2 541 100 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 365,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 874 900 $
Rôle antérieur 1 213 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852046708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 500 $
Valeur bâtiment
871 400 $
Rôle antérieur
1 213 200 $
ID provincial
43027852046708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 549 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +340 616 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 4 290 772 $ Poids 59 % |
| 2 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 76 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 623 580 $ Poids 35 % |
| 3 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 490 974 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 489 104 $ Poids 22 % |
| 5 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +72 412 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 816 267 $ Poids 10 % |
| 6 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +156 465 $ · Ajust. âge −69 625 $ | 3 129 905 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.