7024 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 111 400 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 144,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +117.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852047288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
43027852047288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 182 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 489 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 922 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 723 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 530 241 $ Poids 40 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 688 304 $ Poids 26 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 71 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −60 547 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 547 $ Poids 19 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 064 $ Poids 17 % |
| 7 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 024 307 $ Poids 14 % |
| 8 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 669 737 $ Poids 12 % |
| 9 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 517 $ Poids 11 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 818 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 083 973 $ Poids 7 % |
| 12 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 765 468 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.