6990 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
2 324 900 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 341,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 200 $
Rôle antérieur 822 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852047434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 800 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
43027852047434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 386 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 484 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +199 092 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 668 248 $ Poids 77 % |
| 2 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 6 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 122 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −70 055 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 377 466 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −132 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 386 013 $ Poids 19 % |
| 5 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 700 087 $ Poids 15 % |
| 6 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +100 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 030 693 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.