6980 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
921 600 $
Autre · 4 431 $/m² · 208 m² · constr. 2011 · terrain 2 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 300 $
Rôle antérieur 659 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852047531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
43027852047531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 159 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 401 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 778 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 722 100 $ Poids 48 % |
| 3 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 828 744 $ Poids 28 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +80 234 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 857 736 $ Poids 25 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 143 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +76 389 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 050 483 $ Poids 22 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 301 337 $ Poids 19 % |
| 7 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −63 781 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 094 773 $ Poids 17 % |
| 8 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 1 071 255 $ Poids 14 % |
| 9 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 975 922 $ Poids 12 % |
| 10 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 741 311 $ Poids 10 % |
| 11 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 817 935 $ Poids 8 % |
| 12 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +59 525 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 1 100 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.