7052 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 9 520 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 500 $
Rôle antérieur 491 100 $ +115.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852048103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 500 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
43027852048103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 355 722 $ Poids 45 % |
| 2 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 270 $ Poids 41 % |
| 3 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 458 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 955 $ Poids 38 % |
| 4 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 686 $ Poids 25 % |
| 5 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 105 $ Poids 25 % |
| 6 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 544 287 $ Poids 16 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 765 $ Poids 8 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 331 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 673 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 477 $ Poids 4 % |
| 10 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 785 $ Poids 3 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 696 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.