7046 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 181 m² · constr. 1946 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 480 800 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852048142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
43027852048142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 51 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −55 164 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 153 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 147 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 956 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 729 247 $ Poids 46 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 721 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 117 $ Poids 37 % |
| 6 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 34 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 841 889 $ Poids 34 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 631 944 $ Poids 16 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 570 $ Poids 16 % |
| 9 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 392 $ Poids 15 % |
| 10 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 926 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −101 562 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 062 016 $ Poids 13 % |
| 12 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 374 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.