7053 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 148,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852048715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
43027852048715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 121 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 504 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 999 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 748 109 $ Poids 63 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 547 560 $ Poids 38 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 710 637 $ Poids 31 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 72 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −51 866 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −56 139 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 692 510 $ Poids 21 % |
| 7 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 643 635 $ Poids 20 % |
| 8 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 690 911 $ Poids 15 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 056 136 $ Poids 15 % |
| 10 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 475 $ Poids 11 % |
| 11 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 842 495 $ Poids 9 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 116 961 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.