7021 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 201,7 m² · constr. 1953 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852048901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
43027852048901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 114 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 220 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 876 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 625 225 $ Poids 40 % |
| 3 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 711 510 $ Poids 32 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 763 944 $ Poids 29 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 99 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 886 811 $ Poids 25 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 123 308 $ Poids 22 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 977 729 $ Poids 17 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 415 $ Poids 16 % |
| 9 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 672 954 $ Poids 11 % |
| 10 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 525 $ Poids 11 % |
| 11 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +79 808 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 826 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 994 558 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.