7095 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 153,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852049015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027852049015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 19 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 710 968 $ Poids 59 % |
| 3 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 674 337 $ Poids 31 % |
| 4 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 102 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 920 744 $ Poids 27 % |
| 5 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 656 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 152 $ Poids 22 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 656 764 $ Poids 19 % |
| 8 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 009 693 $ Poids 17 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 803 622 $ Poids 12 % |
| 10 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 803 $ Poids 9 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +74 136 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 071 824 $ Poids 8 % |
| 12 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +78 150 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 806 845 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.