Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
340 800 $
Autre · constr. 1993 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 66 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852055269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
43027852055269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 304 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 253 644 $ Poids 65 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 391 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 64 % |
| 3 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 469 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 497 $ Poids 61 % |
| 4 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 651 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 524 656 $ Poids 57 % |
| 5 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 741 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 719 063 $ Poids 55 % |
| 6 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 224 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 692 808 $ Poids 50 % |
| 7 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 691 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 688 194 $ Poids 40 % |
| 8 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 172 $ Poids 38 % |
| 9 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 875 $ Poids 35 % |
| 10 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 714 321 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, chemin Sangster, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 735 $ Poids 30 % |
| 12 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 711 304 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.