7310 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
3 256 500 $
Unifamiliale · 10 556 $/m² · 308,5 m² · constr. 2005 · terrain 10 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 819,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 300 $
Rôle antérieur 1 362 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852100698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 457 600 $
Valeur bâtiment
782 700 $
Rôle antérieur
1 362 000 $
ID provincial
43027852100698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 746 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 10 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 746 656 $ Poids 99 % |
| 2 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 483 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −59 025 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 492 221 $ Poids 28 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 713 813 $ Poids 21 % |
| 4 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 176 066 $ Poids 9 % |
| 5 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +82 629 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 955 689 $ Poids 9 % |
| 6 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 044 740 $ Poids 8 % |
| 7 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +273 783 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 365 431 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.