7330 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 045 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 427 m² · constr. 2015 · terrain 4 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,3 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 700 $
Rôle antérieur 1 273 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852101011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 500 $
Valeur bâtiment
723 200 $
Rôle antérieur
1 273 000 $
ID provincial
43027852101011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 95 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +710 616 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 642 272 $ Poids 29 % |
| 2 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +87 200 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 597 722 $ Poids 22 % |
| 3 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 571 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +151 653 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 733 274 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie +240 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 758 627 $ Poids 12 % |
| 5 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +142 660 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 883 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 455 286 $ Poids 2 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 268 050 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.