7356 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
673 500 $
Chalet · 8 085 $/m² · 83,3 m² · constr. 1938 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852102156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 900 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
43027852102156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 382 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 895 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 994 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 591 681 $ Poids 47 % |
| 3 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 790 $ Poids 24 % |
| 4 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 772 $ Poids 21 % |
| 5 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 85 287 $ Poids 19 % |
| 6 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 481 956 $ Poids 14 % |
| 7 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 174 $ Poids 14 % |
| 8 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 67 905 $ Poids 10 % |
| 9 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 417 $ Poids 10 % |
| 10 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 416 248 $ Poids 10 % |
| 11 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 283 114 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.