7358 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 177 400 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 340,6 m² · constr. 2016 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 700 $
Rôle antérieur 778 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852102327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
43027852102327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 381 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 211 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +192 496 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 4 142 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 665 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 579 666 $ Poids 31 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 788 145 $ Poids 19 % |
| 4 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −72 083 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 445 438 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −137 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 381 207 $ Poids 10 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +120 957 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 301 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +98 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 145 922 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.