7360 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 640 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 279,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 898 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852102547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 500 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
898 700 $
ID provincial
43027852102547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 207 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −172 107 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 852 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 682 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 226 367 $ Poids 26 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 732 661 $ Poids 22 % |
| 4 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +80 289 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 859 338 $ Poids 18 % |
| 5 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 927 983 $ Poids 16 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 202 687 $ Poids 15 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 066 033 $ Poids 12 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +81 036 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 884 287 $ Poids 11 % |
| 9 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +137 839 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 229 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +101 243 $ · Ajust. âge +29 978 $ | 1 032 909 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.