7390 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 586 900 $
Unifamiliale · 10 063 $/m² · 157,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,5 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 500 $
Rôle antérieur 907 800 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852113777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
43027852113777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 673 347 $ Poids 36 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 498 $ Poids 31 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 585 783 $ Poids 31 % |
| 5 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 291 $ Poids 27 % |
| 6 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 547 $ Poids 24 % |
| 8 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 672 722 $ Poids 19 % |
| 9 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 776 $ Poids 16 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +89 389 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 176 $ Poids 16 % |
| 11 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 226 $ Poids 14 % |
| 12 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −68 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 841 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.