7392 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
582 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 2 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852123043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027852123043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 286 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 376 656 $ Poids 66 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 454 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 371 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 497 $ Poids 63 % |
| 4 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 500 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 208 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 7088, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-08-15 · 634 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 44 % |
| 7 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 980 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 692 808 $ Poids 34 % |
| 8 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 671 125 $ Poids 26 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 544 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 105 154 $ Poids 26 % |
| 10 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 163 577 $ Poids 24 % |
| 11 | 754, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 805 $ Poids 23 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 928 353 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.